合同纠纷 （2016）川10民终754号

周永权、朝阳陶瓷公司签订的《调解协议》为租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。周永权、朝阳陶瓷公司在租赁期内全面履行了各自的义务。租赁期间届满后，周永权、朝阳陶瓷公司双方未续签合同，朝阳陶瓷公司应当依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态”之规定和合同约定，将租赁物进行“复耕”后退还周永权，朝阳陶瓷公司未按约定对租赁物进行“复耕”，亦未将案涉租赁物返还给周永权，周永权要求朝阳陶瓷公司支付案涉租赁物的“复耕”费用（即房屋维修及清洁和鱼塘、自留地、竹林复耕的费用）的理由成立，一审法院予以支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，周永权主张朝阳陶瓷公司支付“复耕”费用49万元但未提供充分证据予以证明。经鉴定，案涉租赁物房屋、鱼塘、自留地、竹林“复耕”费

周永权、朝阳陶瓷公司签订的《调解协议》为租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。周永权、朝阳陶瓷公司在租赁期内全面履行了各自的义务。租赁期间届满后，周永权、朝阳陶瓷公司双方未续签合同，朝阳陶瓷公司应当依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态”之规定和合同约定，将租赁物进行“复耕”后退还周永权，朝阳陶瓷公司未按约定对租赁物进行“复耕”，亦未将案涉租赁物返还给周永权，周永权要求朝阳陶瓷公司支付案涉租赁物的“复耕”费用（即房屋维修及清洁和鱼塘、自留地、竹林复耕

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终754号上诉人（原审原告）：周永权，男，汉族，1943年1月15日出生，住四川省威远县严陵镇。委托诉讼代理人：邹静，四川宏兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省威远朝阳陶瓷有限责任公司，住所地四川省威远县严陵镇。法定代表人：张金贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶树明，该公司员工。上诉人周永权因与被上诉人四川省威远朝阳陶瓷有限……