所有权确认纠纷 （2013）成民终字第3240号

本案为确权纠纷，孙巨伟要求确认位于成都市锦江区通盈街658号1栋1单元18层1808号房屋归其所有，而该房现登记为张文单独所有。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。孙巨伟要主张登记在张文名下的房屋归其所有，应当举出足够的证据以推翻房屋权属证书这一重要证据。孙巨伟的主要依据是房屋首付款及贷款均由其支付，并主张只是以张文的名义购买。本院认为，孙巨伟是一个从商多年的成年人，并且参与了签订房屋买卖合同、支付首付款及张文以租还贷的整个过程，对房屋登记在张文名下这一事实的法律效果应当有清晰的认识。无论是在买房的过程中，还是取得房屋后租给天津鑫丽耐科技有限公司使用，双方均未就房屋的归属有过与产权证登记不一致的、口头或书面的约定。并且按照孙巨伟的陈述，其与张文仅是朋友关系，不存在亲属、合伙、同居等具有特定身份性质的关系。那么在双方对房屋归属既无约定、又无特殊身份关系的情况下，房屋出资的情况显然不能推翻房屋产权证登记内容成为认定房屋权属的依据。至于房屋交付后由谁使用，或是房屋买卖合同本文、首付款、维修基金票据由谁持有，均不作为本案中认定房屋权属的依据。因此

本案为确权纠纷，孙巨伟要求确认位于成都市锦江区通盈街658号1栋1单元18层1808号房屋归其所有，而该房现登记为张文单独所有。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。孙巨伟要主张登记在张文名下的房屋归其所有，应当举出足够的证据以推翻房屋权属证书这一重要证据。孙巨伟的主要依据是房屋首付款及贷款均由其支付，并主张只是以张文的名义购买。本院认为，孙巨伟是一个从商多年的成年人，并且参与了签订房屋买卖合同、支付首付款及张文以租还贷的整个过程，对房屋登记在张文名下这一事实的法律效果应当有清晰的认识。无论是在买房的过程中，还是取得房屋后租给天津鑫丽耐科技有限公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3240号上诉人（原审被告）张文。委托代理人田永强，四川时代经纬律师事务所律师。委托代理人鄢志，四川时代经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙巨伟。委托代理人朱锡军，天津多为律师事务所律师。上诉人张文与被上诉人孙巨伟所有权确认纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2013）锦江民初字第4029号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……