商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第1432号

2011年1月24日该商品房绿化验收已经合格、取得人民防空工程平时使用证，2011年1月26日建设工程五方质量责任主体等单位组成的竣工验收小组验收核定合格，温州市经济开发区工程质量监督站于2011年2月17日也予以了证明，2011年2月15日该商品房取得了消防验收备案，2011年2月25日通过了环保验收，未经综合验收原因系其他住户违章造成。被告于2011年3月8日交付给原告的房屋属于商品房已经验收合格，符合交房条件，不存在逾期交付。因此，原告主张被告赔偿原告逾期交房违约金，不予支持。被告辩称逾期办证的原因系规划审核的滞后、政府行政管辖权的变更以及业主违法搭建建筑物引起的，被告没有错误，被告未在商品房买卖合同约定的时间内交付房地产权属证书给原告，系构成违约，故对该抗辩不予采纳。同时，原告主张逾期办证违约金5000元，系按合同约定已付房价款的0.5%，并且原告也已经予以降低，系双方的真实意思表示，予以支持。原告合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一

2011年1月24日该商品房绿化验收已经合格、取得人民防空工程平时使用证，2011年1月26日建设工程五方质量责任主体等单位组成的竣工验收小组验收核定合格，温州市经济开发区工程质量监督站于2011年2月17日也予以了证明，2011年2月15日该商品房取得了消防验收备案，2011年2月25日通过了环保验收，未经综合验收原因系其他住户违章造成。被告于2011年3月8日交付给原告的房屋属于商品房已经验收合格，符合交房条件，不存在逾期交付。因此，原告主张被告赔偿原告逾期交房违约金，不予支持。被告辩称逾期办证的原因系规划审核的滞后、政府行政管辖权的变更以及业主违法搭建建筑物引起的，被告没有错误，被告未在

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第1432号上诉人（原审被告）：温州市嘉晨房地产开发有限公司。法定代表人：刘胜荣。委托代理人：柯晓枫。上诉人（原审原告）：叶一舟。上诉人温州市嘉晨房地产开发有限公司（以下简称嘉晨房开公司）、叶一舟因商品房预售合同纠纷一案，不服温州市龙湾区人民法院（2013）温龙永民初字第359号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……