诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷 （2017）粤06民终3305号

“刘志文没有办理好按揭，令涉案房屋没有解除抵押，是房屋没有办理过户的根本原因，故无法证明共明律师所存在过错”，该认定没有事实及法律依据。解除房屋抵押的义务在于出卖人，刘志文没有义务解除房屋抵押，当时涉案房屋尚有8万元借款未偿还而抵押给银行。刘志文支付完前期房款8万元后，出卖人已有足够的款项解除抵押，无需用刘志文的按款偿还涉案房屋的贷款。银行的按揭款是在房屋产权过户后才转账到出卖方的银行账户，并不是刘志文通过按揭审批，银行就马上放款，出卖人亦不需要用该按揭款解除房屋抵押。同时，一审法院认为“梁文超确实有协助过刘志文办理过户事项，与事实不符，（2016）粤06民再27号民事判决已对此作出了纠正，梁文超并没有协助刘志文到房管部门办理过户手续。因此，一审法院未查清房屋买卖的事实，回避了对共明律师所的过错行为的认定。最后，杜新华律师在（2015）佛明法民一初字第601号案中作出对刘志文不利且不符合事实的陈述，导致刘志文在（2015）佛明法民一初字第610号中败诉，一审法院对该事实不予认定，脱离客观事实。共明律师所辩称：一、在一审的书面答辩状中，共明律师所对刘志文陈述的事实作出了详尽回应，共明律师

“刘志文没有办理好按揭，令涉案房屋没有解除抵押，是房屋没有办理过户的根本原因，故无法证明共明律师所存在过错”，该认定没有事实及法律依据。解除房屋抵押的义务在于出卖人，刘志文没有义务解除房屋抵押，当时涉案房屋尚有8万元借款未偿还而抵押给银行。刘志文支付完前期房款8万元后，出卖人已有足够的款项解除抵押，无需用刘志文的按款偿还涉案房屋的贷款。银行的按揭款是在房屋产权过户后才转账到出卖方的银行账户，并不是刘志文通过按揭审批，银行就马上放款，出卖人亦不需要用该按揭款解除房屋抵押。同时，一审法院认为“梁文超确实有协助过刘志文办理过户事项，与事实不符，（2016）粤06民再27号民事判决已对此作出了纠正，梁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3305号上诉人（原审原告）：刘志文，男，汉族，1990年5月2日，住广东省佛山市高明区，被上诉人（原审被告）：广东共明律师事务所，住所地广东省佛山市高明区荷城街道中山路怡景花园二楼，组织机构代码L1063355-X。负责人：杜新华，主任。委托诉讼代理人：杜新华，该所律师。上诉人刘志文因与被上诉人广东共明律师事务所（以下简称共明律师所……