合同纠纷 （2016）黑01民终5567号

黑龙江北大荒投资担保股份有限公司、赵晓辉签订《居间租赁合同》系双方真实意思表示，合同已成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同条款，返还保证金须以双方完成房屋交接为条件，而验收房屋又以《房屋交验单》为依据，黑龙江北大荒投资担保股份有限公司主张房屋已进行交接，有责任提供证据，现黑龙江北大荒投资担保股份有限公司并未提交《房屋交验单》或其他能证明房屋已完成交接的证据，故对于黑龙江北大荒投资担保股份有限公司要求赵晓辉返还保证金及利息的请求，本院不予支持。对于赵晓辉提出的黑龙江北大荒投资担保股份有限公司未全面交付房屋需要补交租金，且对房屋设施造成严重损害需要赔偿损失的反诉，因与本诉并不属于同一法律关系，本案不作处理，被告可另行起诉主张权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：驳回原告黑龙江北大荒投资担保股份有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黑龙江北大荒投资担保股份有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。黑龙江北大荒投资担保股份有限公司

黑龙江北大荒投资担保股份有限公司、赵晓辉签订《居间租赁合同》系双方真实意思表示，合同已成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同条款，返还保证金须以双方完成房屋交接为条件，而验收房屋又以《房屋交验单》为依据，黑龙江北大荒投资担保股份有限公司主张房屋已进行交接，有责任提供证据，现黑龙江北大荒投资担保股份有限公司并未提交《房屋交验单》或其他能证明房屋已完成交接的证据，故对于黑龙江北大荒投资担保股份有限公司要求赵晓辉返还保证金及利息的请求，本院不予支持。对于赵晓辉提出的黑龙江北大荒投资担保股份有限公司未全面交付房屋需要补交租金，且对房屋设施造成严重损害需要赔偿损失的反诉，因与本诉并

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终5567号上诉人（原审原告）:黑龙江北大荒投资担保股份有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路33号中融国际大厦27层。法定代表人魏成林，职务总经理。委托诉讼代理人，徐鹤鸣，男，1984年2月29日生，汉族，该公司业务主管，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人，全蕾，黑龙江胜德利律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：赵晓辉，女，197……