申请执行人执行异议之诉 （2021）吉08民终152号

本案是法院执行申请执行人鄂凯与被执行人纵横公司之间的建设工程施工合同纠纷一案中，房英杰对法院查封登记在纵横公司名下的案涉房屋产生的，而鄂凯与纵横公司之间的建设工程施工合同纠纷一案属于金钱债权案件。在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当符合以下情形且其权利能够排除执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经付清全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。房英杰于2018年2月6日即在法院2019年8月13日此房案涉房屋之前已经与纵横公司签订了书面买卖合同即《商品房认购协议书》，该协议书不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效；房英杰于2018年12月6日即法院查封前已占有案涉房屋，其占有是基于其向纵横公司购买此房的事实，是合法占有；房英杰在2018年2月6日即法院查封前已付清了案涉房屋的价款；案涉房屋未登记过户到房英杰名下，原

本案是法院执行申请执行人鄂凯与被执行人纵横公司之间的建设工程施工合同纠纷一案中，房英杰对法院查封登记在纵横公司名下的案涉房屋产生的，而鄂凯与纵横公司之间的建设工程施工合同纠纷一案属于金钱债权案件。在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当符合以下情形且其权利能够排除执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经付清全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终152号 上诉人（原审原告）：鄂凯，男，1970年10月29日生，汉族，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：辛广军，吉林任长春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：房英杰，女，1985年9月9日生，汉族，住吉林省大安市。 原审被告（被执行人）：抚顺纵横房地产有限责任公司，住所地辽宁省抚顺市经济开发区顺大街**。 法定代表人：陈宜霞……