申请执行人执行异议之诉 （2021）豫09民终255号

本案为申请人执行异议之诉纠纷。孙荣霞主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，孙荣霞在本市华龙区无其他用于居住的房屋，其与安成公司关于案涉房屋的商品房买卖合同签订于查封之前。关于孙荣霞支付房屋价款问题，孙荣霞于一审法院查封前已向安成公司支付327,400元，支付比例40%，不足但接近于50%。孙荣霞在执行异议审查过程中表示愿将下余房款交付于一审法院用于案涉强制执行，此后未履行承诺而是根据本院通知将下余房款交付于该院另案中查封的安成公司的账户。一审法院查封系对案涉房产的保全，其效果在于冻结交易、保全房产，本院(2020)豫09执48号裁定系对安成公司应收房款形成的债权的冻结，此后依据该裁定通知安成公司购房人将下余房款交付于其冻结账户。孙荣霞按法院指示

本案为申请人执行异议之诉纠纷。孙荣霞主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，孙荣霞在本市华龙区无其他用于居住的房屋，其与安成公司关于案涉房屋的商品房买卖合同签订于查封之前。关于孙荣霞支付房屋价款问题，孙荣霞于一审法院查封前已向安成公司支付327,400元

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终255号上诉人（原审被告、申请执行人）：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：孙荣霞，女，1981年8月27日出生，汉族，住河南省台前县。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。原审被告（被执行人）：濮阳安成置业有限公司，……