确认合同无效纠纷 （2015）昆民一终字第895号

罗敬柏、王开珍、罗大吉于2011年11月24日签订的《协议书》系三方自愿协商签订，为有效合同。依据《协议书》，罗敬柏取得昆明云锡花园22栋3单元302号房屋的居住权直至寿终，王开珍取得草坝非金属制品厂4栋2单元104号房屋直至寿终。王开珍在签订合同时并未告知罗敬柏昆明云锡花园22栋3单元302号房屋存在共有人。一审法院认为依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。王开珍作为房屋共有人，应依法享有法定的权利和义务。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。对罗权要求确认《协议书》第四条条款无效的诉讼请求，一审法院认为罗敬柏取得昆明云锡花园22

罗敬柏、王开珍、罗大吉于2011年11月24日签订的《协议书》系三方自愿协商签订，为有效合同。依据《协议书》，罗敬柏取得昆明云锡花园22栋3单元302号房屋的居住权直至寿终，王开珍取得草坝非金属制品厂4栋2单元104号房屋直至寿终。王开珍在签订合同时并未告知罗敬柏昆明云锡花园22栋3单元302号房屋存在共有人。一审法院认为依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。王开珍作为房屋共有人，应依法享有法定的权利和义务。

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第895号上诉人（原审原告）罗权，男，满族，1988年9月15日出生。委托代理人杨子苑，云南盟志律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）罗敬柏，男，汉族，1935年12月1日出生。被上诉人（原审被告）王开珍，女，汉族，1938年9月6日出生。委托代理人罗大利，男，汉族，1957年6月30日出生，系王开珍之子，特别授权代理。被……