合同纠纷 （2019）陕01民终12118号

根据雷维晶、刘全生与孙某甲在《共同开发房产协议合同》中的约定即“乙方（雷维晶、刘全生）作为本项目的开发投资公司，为本项目的开发投资责任主体方负责开发建设，策划销售及后期管理工作，甲方（孙某甲）以所属的全部土地使用权及老年公寓10层框架、正建的办公楼作为出资，乙方以货币作为出资，双方就此开发地进行充分开发。”可以确定，双方签订的合同实际上是一份合作开发房地产经营合同，虽然涉案土地属于非耕地，但属于农业建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该法第四十四条规定：建设用地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案双方在签订该合同时，用于开发房地产项目所用土地属于农用土地，并未办理和取得土地征用等相关手续，因此双方签订的《共同开发房产协议合同》因违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应为无效。因此对雷维晶、刘全生要求按照该《共同开发房产协议合同》约定的4﹕6的比例分得房屋拆迁补偿款，一审法院不予支持。雷维晶、刘全生与孙某甲签订的《共同开发房产协议合同》中约定雷维晶、刘全生对办公楼的施

根据雷维晶、刘全生与孙某甲在《共同开发房产协议合同》中的约定即“乙方（雷维晶、刘全生）作为本项目的开发投资公司，为本项目的开发投资责任主体方负责开发建设，策划销售及后期管理工作，甲方（孙某甲）以所属的全部土地使用权及老年公寓10层框架、正建的办公楼作为出资，乙方以货币作为出资，双方就此开发地进行充分开发。”可以确定，双方签订的合同实际上是一份合作开发房地产经营合同，虽然涉案土地属于非耕地，但属于农业建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该法第四十四条规定：建设用地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用

西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终12118号 上诉人（原审被告）: 孙维博，男，1989年6月13日出生，汉族，住西安市灞桥区委托诉讼代理人：马轶凡，陕西潇耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇虹，陕西潇耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷维晶，男，1961年1月25日出生，汉族，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：景双虎，陕西检学法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告……