执行异议之诉 （2019）晋03民终918号

本案系执行异议之诉，人民法院应对案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。上诉人李钢二审中，以阳泉市商业银行股份有限公司享有抵押权主张案外人佳通物业的租赁权不足以排除强制执行，不属本案审查范围。本案仅就以下当事人争议的焦点进行审查：1、案涉房屋被司法查封前，佳通物业与城建总公司是否签订合法有效的租赁合同；2、佳通物业与城建总公司是否存在恶意串通、逃避执行的行为。 一、关于二被上诉人在案涉房屋被司法查封前，是否签订合法有效的租赁合同本案中，1、2016年10月10日佳通物业与城建总公司签订书面《房屋租赁合同》，由佳通物业租赁城建总公司的案涉房屋，该合同第一条第三款“该房屋目前有第三方承租，甲方负责最迟在2017年8月31日前由第三方承租人搬离出租房屋，交付乙方使用。如第三方承租人提前搬离，乙方将按照实际入租时间开始履行租赁合同”、第二条“租赁时间、用途：1、该房屋出租期限为10年，自甲方腾空房屋交付乙方开始计算，甲方给予乙方3个月的装修期，装修期完成后租赁合同即时生效”的约定，是对租赁房屋交付时间、租赁期间、租期和租金的起算时间的约定，并非该《房屋租赁合同》生效的时间；

本案系执行异议之诉，人民法院应对案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。上诉人李钢二审中，以阳泉市商业银行股份有限公司享有抵押权主张案外人佳通物业的租赁权不足以排除强制执行，不属本案审查范围。本案仅就以下当事人争议的焦点进行审查：1、案涉房屋被司法查封前，佳通物业与城建总公司是否签订合法有效的租赁合同；2、佳通物业与城建总公司是否存在恶意串通、逃避执行的行为。 一、关于二被上诉人在案涉房屋被司法查封前，是否签订合法有效的租赁合同本案中，1、2016年10月10日佳通物业与城建总公司签订书面《房屋租赁合同》，由佳通物业租赁城建总公司的案涉房屋，该合同第一条第三款“该房屋目前有

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终918号 上诉人（原审原告）：李钢，男，1960年6月30日出生，汉族，现住阳泉市。 委托诉讼代理人：杨慧，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阳泉市佳通物业服务有限公司。 法定代表人：赵兰红，经理。 委托诉讼代理人：张义龙，山西硕明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯俊明，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……