房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终7594号

即墨市场中心与鲁瑞公司于2013年3月28日签订的《房屋及设备设施租赁合同》系合同双方真实自愿的意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。双方已经实际履行了所签订的租赁合同，现双方均同意解除租赁合同，一审法院予以支持。鲁瑞公司应当偿付尚欠即墨市场中心截止到2014年6月30日的租赁费7722426.65元并承担违约责任。鲁瑞公司主张即墨市场中心没有任何实际损失只有增益，请求法院驳回即墨市场中心对于违约金的主张，应视为鲁瑞公司主张约定的违约金过高的意思表示。因此，鲁瑞公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失作为违约金支付即墨市场中心，对即墨市场中心主张的过高部分，一审法院不予支持。 关于即墨市场中心要求鲁瑞公司支付2014年7月1日至租赁物全部实际交付之日止的租赁费问题，经一审法院对现场的勘验及当事人陈述，大部分的租赁物现均在即墨市场中心控制下对外租赁经营，双方对于目前租赁物的各自控制范围及时间无法达成一致意见，本案难以认定具体欠付租赁费数额，所以即墨市场中心要求鲁瑞公司支付20

即墨市场中心与鲁瑞公司于2013年3月28日签订的《房屋及设备设施租赁合同》系合同双方真实自愿的意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。双方已经实际履行了所签订的租赁合同，现双方均同意解除租赁合同，一审法院予以支持。鲁瑞公司应当偿付尚欠即墨市场中心截止到2014年6月30日的租赁费7722426.65元并承担违约责任。鲁瑞公司主张即墨市场中心没有任何实际损失只有增益，请求法院驳回即墨市场中心对于违约金的主张，应视为鲁瑞公司主张约定的违约金过高的意思表示。因此，鲁瑞公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的1

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7594号 上诉人(原审原告)：青岛市即墨区市场建设服务中心（原即墨市市场建设服务中心），住所地青岛市即墨区鹤山路888号世贸大厦。 法定代表人：吕军，主任。 委托诉讼代理人：唐艳，山东文鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄姣，山东文鼎律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：青岛鲁瑞商业物业管理有限公司，住所地青岛市即墨区烟青路……