借款合同纠纷 （2019）辽0381执异48号

根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中案外人李明明在本院查封前就已就涉案房屋与被告海城燕阳房地产开发有限公司签订预购协议书和书面买卖合同，合法占有涉案房屋，并按约定支付了部分价款，虽未办理房屋过户手续，但经海城市房产管理处网签备案，且案外人对此没有过错。 因此，案外人李明明对位于海城市燕阳花溪地小区之《湖景别墅》46-1-101号，建筑面积203.03平方米的房产享有足以排除执行的实体权利，故对其请求，本院予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题

蒋峰与海城燕阳房地产开发有限公司、王永革借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

海城市人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0381执异48号案外人：李明明，男，1987年10月15日生，汉族，住海城市经济技术开发区。 原告：蒋峰，男，1976年6月14日生，汉族，住辽宁省海城市。 被告：海城燕阳房地产开发有限公司，住所地：辽宁省鞍山市海城市经济技术开发区二台子委燕阳花溪地。 统一社会信用代码：91210381574252901F。 法定代表人：王琨棚，该公司董事长。 被告……