房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0111民初9974号
裁判要旨
结合各方陈述及举证、质证，归纳本案争议焦点为，案涉团购费的性质如何认定，团购费是否应予退还及退还主体的认定。 案涉房屋由被告麒鑫房开公司委托被告伟庭房开公司独家销售，被告伟庭房开公司又将案涉房屋交由第三人众横城公司销售执行。 被告伟庭房开公司为促销房屋销售，向原告收取团购费40000元，该费用的收取由伟庭房开公司出据收据收取后由其与第三人众横城公司及实际销售团队进行分配，该团购费并未计入购房款项，未能证据证实原告因交取该费用而使其从中获得购房优惠，该费用的收取不符合法律规定，应予退还。 现无证据证实该款项进入麒鑫房开公司账户及麒鑫房开公司与伟庭房开公司对该款项实际进行分成，被告麒鑫房开公司对该款项并未实际占有，根据合同相对性原则，被告麒鑫房开公司无返还义务，该款项应由伟庭房开公司予以返还。 第三人众横城公司与被告伟庭房开公司之间对该费用的分配系因合作协议产生，第三人众横城公司并不是原告交纳该费用的相对方，众横城公司与伟庭房开公司对该款项的分配系另案法律关系，应另案处理。 因此，对原告要求被告伟庭房开公司返还团购费40000元及从2017年9月23日起支付资金占用费，符合法律规定，本院予
摘要
李果与贵州伟庭房地产开发有限公司、贵州麒鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初9974号原告：李果，男，1994年1月7日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：邓代雪，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201611436122，特别代理。 委托诉讼代理人：陈楠，北京市炜衡（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。 被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区博爱路**博……