商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1313号

依法成立的合同受法律保护。王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同二十条及补充协议约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在王宏宇接收房屋后540日内办理竣工备案，王宏宇入住时间为2016年11月6日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年3月9日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案时已超过王宏宇接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿王宏宇已付房款的1%的违约金即343,734.3元＊1%=3,437.34元。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张我公司已经办理竣工备案，已履行备案义务，且没有证据证明给王宏宇造成损失一节，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的主张没有事实的法律依据，一审法院不予采信。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张未办理房证是原王宏宇有缴纳维修基金等原因造成，不能归责于被告一节，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司承担违约责任的前提是其将工程资料等报备产权登记机关的时间超过合同

依法成立的合同受法律保护。王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中王宏宇、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同二十条及补充协议约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在王宏宇接收房屋后540日内办理竣工备案，王宏宇入住时间为2016年11月6日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年3月9日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案时已超过王宏宇接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿王宏宇已付房款的1%的违约金即343,734.3元＊1%

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1313号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宏宇，男，汉族，1955年9月5日生，现住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人王宏宇商品房销售合同纠纷一案，……