房屋买卖合同纠纷 （2021）皖07民终476号

左克珍与张辉签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。鉴于涉案房产并非张辉所有，而实际产权人又拒绝协助办理产权变更登记手续，《存量房买卖合同》无法继续履行，为此，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”。而该法第五百六十五条也明确规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。依据上述法律规定，左克珍有权依法解除合同，双方签订的《存量房买卖合同》于张辉收到本案应诉材料之日即2021年4月9日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。从本案

左克珍与张辉签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。鉴于涉案房产并非张辉所有，而实际产权人又拒绝协助办理产权变更登记手续，《存量房买卖合同》无法继续履行，为此，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”。而该法第五百六十五条也明确规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张

安徽省铜陵市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖07民终476号 上诉人（原审原告）：张辉，男，1981年12月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨开国，安徽景旺律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：左克珍，男，1971年9月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 上诉人张辉因与被上诉人左克珍房屋买卖合同纠纷一……