确认合同无效纠纷 （2021）黔23民终705号

本案的争议焦点为：1．涉案《房屋买卖合同》是否无效；2．合同无效的法律后果。针对涉案《房屋买卖合同》是否无效的问题。无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般而言，合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益等因素，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。无效合同的效力自始无效的，即合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。就本案而言，司马馥芳与丁小换签订的房屋买卖合同买卖对象为公共租赁房屋，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，具有社会福利性、资格特定性、保障性、政策支持性等特征，因此双方签订的房屋买卖合同改变了公租房买受主体的资格特定性、房屋性质和用途，损害了社会公共利益，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项“损害社会公共利益”的规定，应属无效合同。针对合同无效的法律后果问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该

本案的争议焦点为：1．涉案《房屋买卖合同》是否无效；2．合同无效的法律后果。针对涉案《房屋买卖合同》是否无效的问题。无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般而言，合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益等因素，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。无效合同的效力自始无效的，即合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。就本案而言，司马馥芳与丁小换签订的房屋买卖合同买卖对象为公共租赁房屋，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终705号上诉人（原审被告）：丁小换，女，汉族，1990年6月3日生，住贵州省兴仁市。被上诉人（原审原告）：司马馥芳，女，汉族，1976年8月20日生，住贵州省兴仁市。上诉人丁小换因与被上诉人司马馥芳确认合同无效纠纷一案，不服贵州省兴仁市人民法院（2020）黔2322民初4165号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依……