居间合同纠纷 （2017）粤04民终2875号

依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，涉案的《合约》即为百佳公司与陈金金之间的居间合同，百佳公司已促成了陈金金与刘钊之间的合同成立，百佳公司已提供了媒介服务，该《合约》为三方的真实意见表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。涉案《合约》于2016年10月4日签订，陈金金并于同日支付了定金20000元，表明陈金金购买涉案房屋的真实意愿。2016年10月6日，珠海市人民政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即日起执行住房限购政策。陈金金已经拥有一套住房且非本市户籍，在深圳购买社会保险，是属于该意见中第三点的限购条件，限制了陈金金购买涉案房屋。2016年10月25日，珠海市住房和城乡规划建设局发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》。根据该通知第四条的规定，百佳公司也没有提交相关的证据予以证明陈金金购买涉案房屋的行为不属于限购范围，陈金金没有履行涉案《合约》是因为政府调控政策的变化，属于情势变更，合同当事人均无需承担违约责任。因

依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，涉案的《合约》即为百佳公司与陈金金之间的居间合同，百佳公司已促成了陈金金与刘钊之间的合同成立，百佳公司已提供了媒介服务，该《合约》为三方的真实意见表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。涉案《合约》于2016年10月4日签订，陈金金并于同日支付了定金20000元，表明陈金金购买涉案房屋的真实意愿。2016年10月6日，珠海市人民政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即日起执行住房限购政策。陈金金已经拥

广东省珠海中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2875号上诉人（原审原告）：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺。法定代表人：彭丽萍，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：林志坚，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金金，女，1984年5月10日出生，汉族，住广东……