商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终9231号

预售合同是确立当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应遵照预售合同约定执行。本案中，刘玉霞与万顺达公司就购买商业用房签订的《预售合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《预售合同》内容对双方当事人具有法律约束力。事实上，刘玉霞在与万顺达公司正式签订《预售合同》前，已就涉案房屋整体与万顺达公司进行过洽商，且涉案房屋于此期间已通过竣工验收备案而处于现房状态。实际履行中，刘玉霞支付了相应购房款，万顺达公司亦向其交付了房屋。现双方当事人就《预售合同》履行存在争议，焦点在于万顺达公司交付的房屋是否存在设计、施工缺陷，是否符合《预售合同》约定的交付房屋应具备经营餐饮条件。结合双方当事人诉辩意见及本案现有证据材料，刘玉霞主张涉案房屋不具备经营餐饮的条件，其主要的依据是《预售合同》附件六装饰和设备标准的约定中载明的“具备餐饮条件”之条款，万顺达公司则依据《预售合同》附件七中的约定，即“附件六装饰和设备标准的约定以房屋的现状为准”，主张以房屋现状为交付条件。从《预售合同》上述约定来看，附件七的相关约定是对附件六装饰和设备标准的解释，二

预售合同是确立当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应遵照预售合同约定执行。本案中，刘玉霞与万顺达公司就购买商业用房签订的《预售合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《预售合同》内容对双方当事人具有法律约束力。事实上，刘玉霞在与万顺达公司正式签订《预售合同》前，已就涉案房屋整体与万顺达公司进行过洽商，且涉案房屋于此期间已通过竣工验收备案而处于现房状态。实际履行中，刘玉霞支付了相应购房款，万顺达公司亦向其交付了房屋。现双方当事人就《预售合同》履行存在争议，焦点在于万顺达公司交付的房屋是否存在设计、施工缺陷，是否符合《预售合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9231号上诉人（原审原告）：刘玉霞，女，1966年2月14日出生。委托诉讼代理人：郝保平，北京市汉明律师事务所律师。委托诉讼代理人：武旭东，北京市汉明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京万顺达房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区马池口镇北小营村东。法定代表人：吕媛，董事长。委托诉讼代理人：张罡，北京市君合律师事务所律师。委托诉……