房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第22号

1、二上诉人许淑芬、张建华与被上诉人赵永成、赵桂令签订的《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效协议。关于二上诉人主张此协议系二被上诉人与二上诉人之子张洪军恶意串通以及以合法形式掩盖非法目的情况下签订一节，因未提供充分证据予以证实，本院不予支持；2、虽然诉争房屋产权登记仍在李荣贵名下，但二上诉人已通过房屋买卖的形式实际占有使用诉争房屋，二上诉人系诉争房屋实际权利人，其与二被上诉人签订的《房屋买卖协议书》对其具有约束力，二被上诉人有权依据《房屋买卖协议书》的约定要求二上诉人交付房屋。二上诉人提出自身不具备处分权以及二被上诉人无权要求其腾迁的主张，本院不予支持；3、关于二上诉人提出其与二被上诉人签订的《房屋买卖协议书》名为买卖实为二被上诉人与张洪军之间的借贷行为一节，因其未提供充分证据予以证实，本院不予支持；4、张洪军在一审中未申请参加诉讼，二上诉人亦未向一审法院申请张洪军参加诉讼，且该案件处理结果同张洪军亦无法律上的利害关系，故一审法院未通知张洪军作为第三人参加诉讼并无不当。关于一审采信证人证言问题，一审法院对范贵春证人证言与《房屋买卖协议书》

1、二上诉人许淑芬、张建华与被上诉人赵永成、赵桂令签订的《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效协议。关于二上诉人主张此协议系二被上诉人与二上诉人之子张洪军恶意串通以及以合法形式掩盖非法目的情况下签订一节，因未提供充分证据予以证实，本院不予支持；2、虽然诉争房屋产权登记仍在李荣贵名下，但二上诉人已通过房屋买卖的形式实际占有使用诉争房屋，二上诉人系诉争房屋实际权利人，其与二被上诉人签订的《房屋买卖协议书》对其具有约束力，二被上诉人有权依据《房屋买卖协议书》的约定要求二上诉人交付房屋。二上诉人提出自身不具备处分权以及二被上诉人无权要求其腾迁的主张，本院不

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第22号上诉人（原审被告）：张建华，男，1954年8月4日生，汉族，现住长春净月经济开发区。上诉人（原审被告）：许淑芬，女，1953年10月7日生，汉族，现住长春净月经济开发区。二上诉人委托代理人：徐永平，吉林华港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵永成，男，1966年10月9日生，汉族，现住长春净月经济开发区。被上诉人（原审原告……