物业服务合同纠纷 （2013）东中法民一终字第2198号

对双方没有异议的事实，本院予以认定。安远公司明确其基于物业服务合同纠纷提起本案诉讼，本院围绕双方成立、履行物业服务合同产生的权利义务进行审理。安远公司诉请其替业主着想，为丰盛公司垫付游泳池维修费、小区铭牌制作费、人行道闸整改费，相关权利义务属物业服务合同外的其他法律关系所调整，与本案不是同一法律关系，本院不宜一并处理，故对上述诉讼请求，本院不作实体审理，安远公司可另行提起诉讼。本案争议焦点是：一、丰盛公司是否应向安远公司支付物业管理费及滞纳金，应支付物业管理费及滞纳金的数额是多少；二、丰盛公司是否应向安远公司支付水电费；三、丰盛公司是否应履行维修物业管理用房的义务，承担相关维修费用。对于第一点，安远公司和丰盛名苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》、《物业服务合同》合法有效，应受法律保护。根据《物业管理条例》第四十二条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，丰盛公司负有就符合条件的物业缴交管理费的义务，虽然丰盛公司没有直接参与签订上述两份合同，但由业主委员会选聘物业服务企业并签订的物业服务合同，对丰盛公司及丰盛名苑所有业主均有约束力。在《物业

对双方没有异议的事实，本院予以认定。安远公司明确其基于物业服务合同纠纷提起本案诉讼，本院围绕双方成立、履行物业服务合同产生的权利义务进行审理。安远公司诉请其替业主着想，为丰盛公司垫付游泳池维修费、小区铭牌制作费、人行道闸整改费，相关权利义务属物业服务合同外的其他法律关系所调整，与本案不是同一法律关系，本院不宜一并处理，故对上述诉讼请求，本院不作实体审理，安远公司可另行提起诉讼。本案争议焦点是：一、丰盛公司是否应向安远公司支付物业管理费及滞纳金，应支付物业管理费及滞纳金的数额是多少；二、丰盛公司是否应向安远公司支付水电费；三、丰盛公司是否应履行维修物业管理用房的义务，承担相关维修费用。对于第一点

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第2198号上诉人（原审被告）：东莞市丰盛房地产开发有限公司，住所地：东莞市南城区新城市中心区元美东路东侧商业中心写字楼F座1202号。法定代表人：谢荣标。委托代理人：李欣，系该公司员工。委托代理人：冼慧麟，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：东莞市安远物业管理服务有限公司，住所地：东莞市南城区亨美莞太路81号亨美工贸大厦6楼61……