债权转让合同纠纷 （2017）豫03民终3201号

本案争议焦点是：1、杨瑞购买苗秋芳的三间商铺成交价是多少；2、杨瑞是否欠苗秋芳房款2875000元；3、债权转让一事是否通知了杨瑞。关于被告杨瑞称其买苗秋芳三间商铺总价款为260万元，该260万元已付清，其根本不欠苗秋芳2875000元房款是否真实问题，一审法院认为该260万元不真实，理由如下：1、杨瑞用该三间商铺做抵押向银行贷款时，评估机构对该三间商铺的市场价评估为4185870元，260万元明显低于该价格；2、若房价款为260万元，杨瑞为何要支付苗秋芳4016200元，被告杨瑞称高出房价款260万元的款项是因其和苗秋芳还存在其他经济往来，但杨瑞没有提交相关证据；3、杨瑞和苗秋芳签订的房屋买卖合同约定：老城区八角楼金街00幢1-116号商铺建筑面积67.53㎡，房屋买卖成交价为80万元，11846.59元/㎡；00幢1-117号商铺建筑面积81.58㎡，房屋买卖成交价为100万元，12257.9元/㎡；00幢1-145号商铺建筑面积54.84㎡，房屋买卖成交价为80万元，14587.89元/㎡。该三间商铺地处一域，且紧紧相连，而成交均价相差悬殊。其中00幢1-116号商铺和00幢1-

本案争议焦点是：1、杨瑞购买苗秋芳的三间商铺成交价是多少；2、杨瑞是否欠苗秋芳房款2875000元；3、债权转让一事是否通知了杨瑞。关于被告杨瑞称其买苗秋芳三间商铺总价款为260万元，该260万元已付清，其根本不欠苗秋芳2875000元房款是否真实问题，一审法院认为该260万元不真实，理由如下：1、杨瑞用该三间商铺做抵押向银行贷款时，评估机构对该三间商铺的市场价评估为4185870元，260万元明显低于该价格；2、若房价款为260万元，杨瑞为何要支付苗秋芳4016200元，被告杨瑞称高出房价款260万元的款项是因其和苗秋芳还存在其他经济往来，但杨瑞没有提交相关证据；3、杨瑞和苗秋芳签订的房屋买

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3201号上诉人（原审被告）：杨瑞，男，1973年5月23日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：董雅丽，河南弘创律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭欢欢，河南弘创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：栾汝斌，男，1952年3月7日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：高振洋，河南申慎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静……