排除妨害纠纷 （2015）徐民终字第1317号

关于王丙远是否有权请求徐志美迁出涉案房屋问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关、设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十一条规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求损害赔偿。具体到本案，一、徐志美与王丙远分别就涉案房屋与刘兹勇签订了买卖合同系不争事实，二审中双方亦确认王丙远与睢宁县新城投资开发有限公司结清房屋差价，办理了上房手续。虽然从公安机关调取的刘兹勇询问笔录中刘兹勇认可收到徐志美的11万元购房款，但即便徐志美已交付涉案房屋购房款，在王丙远对涉案房屋已办理上房手续，实际占有的情况下，徐志美通过更换门锁的方式占有涉案房屋显然已侵害了王丙远的合法权益。二、二审期间，徐志美主张王丙远与刘兹勇签订涉案房屋买卖协议

关于王丙远是否有权请求徐志美迁出涉案房屋问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关、设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十一条规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求损害赔偿。具体到本案，一、徐志美与王丙远分别就涉案房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1317号上诉人（原审被告）徐志美，（荣盛大酒店东侧）。委托代理人冯建伟，江苏楚地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丙远。委托代理人王飞、仝德奎，江苏益邦律师事务所律师。原审第三人刘兹勇。上诉人徐志美因与被上诉人王丙远、原审第三人刘兹勇排除妨碍赔偿纠纷一案，江苏省睢宁县人民法院于2014年12月16日作出（2014）睢民初字第22……