排除妨害纠纷 （2019）冀10民终5089号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，除法律规定外，未经登记，不发生效力。1987年1月1日，香河县人民政府向原告颁发宅基地证（证号：冀（香政）字第22984号）。该宅基地使用证系物权的登记，具有法律效力。涉案房屋现仍登记在原告名下，未发生变更或撤销，因此，原告仍对涉案房屋享有产权。被告香河县五百户镇周庄村村民委员会主张因修路与原告达成口头置换协议，将原告宅基地证上房屋全部置换。因被告香河县五百户镇周庄村村民委员会仅提供了《周庄大队闲置房屋承租合同》、收据及《农村集体资产清产核资报表》，《周庄大队闲置房屋承租合同》系二被告之间的租赁的约定，收据也仅系该合同履行证明，《农村集体资产清产核资报表》也系原告单方制作，也不是物权登记部门的确权，上述证据均不是原告与被告香河县五百户镇周庄村村民委员之间直接物权变动的基础交易关系的证据，不能有效对抗宅基地证的物权效力。综上，被告香河县五百户镇周庄村村民委员主张涉案房屋物权由原告变更为被告香河县五百户镇周庄村村民委员，缺乏发生物权变更的基础交易关系的证据，因此，对上述主张，证据不足，不予支持。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。被告

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，除法律规定外，未经登记，不发生效力。1987年1月1日，香河县人民政府向原告颁发宅基地证（证号：冀（香政）字第22984号）。该宅基地使用证系物权的登记，具有法律效力。涉案房屋现仍登记在原告名下，未发生变更或撤销，因此，原告仍对涉案房屋享有产权。被告香河县五百户镇周庄村村民委员会主张因修路与原告达成口头置换协议，将原告宅基地证上房屋全部置换。因被告香河县五百户镇周庄村村民委员会仅提供了《周庄大队闲置房屋承租合同》、收据及《农村集体资产清产核资报表》，《周庄大队闲置房屋承租合同》系二被告之间的租赁的约定，收据也仅系该合同履行证明，《农村集体

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5089号 上诉人（原审被告）：香河县五百户镇周庄村村民委员会，住所地河北省香河县**镇南周庄村。 法定代表人：高克信，村主任。 委托诉讼代理人：吴凌云，河北宝成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：裴宽，男，生，汉族，住河北省香河县。 委托诉讼代理人：裴振伟（裴宽之子），住河北省香河县。 委托诉讼代理人：董永，香河县县城大扬法……