房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终1226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人山东新合作超市连锁有限公司将其承租的阳信县商业大厦的房屋出租给被上诉人阳信县信城超吉兴快餐店，并签订了房屋租赁合同，因此，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。阳信县信城超吉兴快餐店按照合同约定向上诉人山东新合作超市连锁有限公司交纳了房屋租金，并对涉案房屋进行装修，而使用至2015年4月被要求搬离，不能实现合同约定的目的，一审法院认定山东新合作超市连锁有限公司虽无主观故意，但客观事实上构成违约，综合阳信县信城超吉兴快餐店对涉案房屋的装修使用情况，依据双方合同对违约金的约定，判决山东新合作超市连锁有限公司支付68000元的违约金并驳回阳信县信城超吉兴快餐店经济损失的诉求，并无不当。山东新合作超市连锁有限公司上诉称其无过错，是案外人阳信县商业大厦的过错引起，被上诉人经营状况不好、不愿继续经营，违约金约定明显过高应当酌减，理由及证据不充分，本院不予支持。一审判决事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4020元，由上诉人山东新合

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山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终1226号上诉人（原审被告）山东新合作超市连锁有限公司。住所地：滨州市沾化区中心路***号。法定代表人王希明，该公司经理。委托代理人刘芳军，山东芳军律师事务所律师。委托代理人高新成，居民，该公司副经理。被上诉人（原审原告）阳信县信城超吉兴快餐店。住所地：阳信县阳城四路新合作超市*楼。经营业主郝斌。委托代理人姜云雷，山东王宁律师事务所律……