共有纠纷 （2015）沪二中民二（民）申字第25号

公有居住房屋的拆迁兼具房屋拆迁补偿和人员安置两项特性，且以承租户为单位，因此较之同住人，承租人享有更多权利，包括拆迁补偿安置协议签订权、领款权等，加之承租人或为租赁房屋使用权的原始取得人、或为同住人的长辈、或长期居住在租赁房屋内，较之同住人与租赁房屋关系更密切、对租赁房屋的依赖性更高，故分割拆迁补偿安置利益并非完全依照一人一份、均等的原则进行，承租人在确保对同住人进行拆迁安置的前提下，对拆迁安置利益在本户内的正当处分权应予尊重。就本案而言，吴龙珍作为系争房屋承租人，已将两套面积、地段几近相同的产权调换房屋中的一套分配给严国华、严斌，对严国华、严斌已尽到了妥善安置的义务。吴龙珍身为系争房屋同住人的长辈且年老体弱，对拆迁安置所得余款选择留用养老，与她本可多分拆迁安置利益的规定相符。本案一、二审将包括额外增加发放费用（按时搬迁奖、协议生效计息奖励费、集体按期签约奖）116，067.79元在内诉争的175，553.09元判归吴龙珍处置，合法合理。过渡费36，000元系在诉争款项以外提出，本案一、二审依系争房屋安置人员均分原则进行处置，判决严国华、严斌取得18，000元，未见不公。综上，严国华、

公有居住房屋的拆迁兼具房屋拆迁补偿和人员安置两项特性，且以承租户为单位，因此较之同住人，承租人享有更多权利，包括拆迁补偿安置协议签订权、领款权等，加之承租人或为租赁房屋使用权的原始取得人、或为同住人的长辈、或长期居住在租赁房屋内，较之同住人与租赁房屋关系更密切、对租赁房屋的依赖性更高，故分割拆迁补偿安置利益并非完全依照一人一份、均等的原则进行，承租人在确保对同住人进行拆迁安置的前提下，对拆迁安置利益在本户内的正当处分权应予尊重。就本案而言，吴龙珍作为系争房屋承租人，已将两套面积、地段几近相同的产权调换房屋中的一套分配给严国华、严斌，对严国华、严斌已尽到了妥善安置的义务。吴龙珍身为系争房屋同住人

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沪二中民二（民）申字第25号再审申请人（一审原告、二审上诉人）严国华。再审申请人（一审原告、二审上诉人）严斌。委托代理人阮来弟。被申请人（一审被告、二审被上诉人）吴龙珍。被申请人（一审被告、二审被上诉人）严霄莹。委托代理人严宝华。再审申请人严国华、严斌因与被申请人吴龙珍、严霄莹共有纠纷一案，不服本院（2014）沪二中民二（民）终字第1776号民事……