商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终8541号

王万德、潘亮与中铁置业签订的《商品房买卖合同》中未对商品房的水、电、燃气、有线电视开户费用的承担进行约定,但双方同时约定“本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。”。附件四合同补充协议第1条约定了上述三通费用由商品房买受人承担。双方均应按照合同约定行使权利、承担义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项:“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条:“合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定,是指效力性强制性规定”,认定合同条款无效的前提必须是合同条款违反法律、行政法规的效力性强制规定才属无效。而我国现行的法律、行政法规对配套费如何收取尚无明确规定,《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规,并非法律、行政法规的范畴。即便该条例是针对特定领域、范围制定的规范性文件,在特定领域和范围具有

王万德、潘亮与中铁置业签订的《商品房买卖合同》中未对商品房的水、电、燃气、有线电视开户费用的承担进行约定,但双方同时约定“本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。”。附件四合同补充协议第1条约定了上述三通费用由商品房买受人承担。双方均应按照合同约定行使权利、承担义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项:“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据”、《最高

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终8541号上诉人（原审原告）：潘亮，女，1980年8月20日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：王万德，男，1977年3月7日出生，汉族，住河南省平顶山市石龙区，系潘亮之夫。上诉人（原审原告）：王万德，男，1977年3月7日出生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。被上诉人（原审被告）：贵阳中铁置业有限公司。住所地：贵州省贵阳……