商品房预售合同纠纷 （2015）宁民三终字第00493号

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，元兵与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》是在2012年3月19日，豪都华庭公司在与元兵签订合同时，对该市政建设项目已经知情，其与元兵签订商品房预售合同时，应当就该市政建设项目对合同履约期限所产生的影响有合理预判，但豪都华庭公司并未就此在合同签订时作出特别约定，豪都华庭公司据此抗辩，不符合双方的约定。根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天，在此期间，造成豪都华庭公司履约延误，应予免责。《商品房预售合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”。通知应到达相对人，才可发生法律效力。豪都华庭公司通过媒体发出的公告无法确定能按期到达元兵，不符合合同约定的书面通知要件。且豪都华庭公司除在媒体发布公告外，没有证据证实对元兵进行了个别通知，其并未尽到合同约定的通知义务。豪都华庭公司认为，公告通知符合惯例之说，无事实依据

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，元兵与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》是在2012年3月19日，豪都华庭公司在与元兵签订合同时，对该市政建设项目已经知情，其与元兵签订商品房预售合同时，应当就该市政建设项目对合同履约期限所产生的影响有合理预判，但豪都华庭公司并未就此在合同签订时作出特别约定，豪都华庭公司据此抗辩，不符合双方的约定。根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天，在此期间，造成豪都

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00493号上诉人（原审被告）青海豪都华庭房地产开发有限公司。法定代表人虞修武。委托代理人宋毅伟。委托代理人杨惠盈。被上诉人（原审原告）元兵，男，汉族。委托代理人汪蓉萍，郭超。上诉人青海豪都华庭房地产开发有限公司（以下简称豪都华庭公司）与被上诉人元兵商品房预售合同纠纷一案，前由青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东民一初字第2……