房屋租赁合同纠纷 （2021）陕09民终1074号

依法成立的合同受法律保护。合同的双方当事人均通过双方实际履约行为变更合同主要条款的，应视为双方就该主要条款达成变更协议，变更协议依法成立受法律保护。本案王华、黄绪余虽然通过协议方式约定租金支付方式为按年支付，期满前2个月支付，但合同实际履行过程中，黄绪余均提前支付部分租金，剩余部分租金也陆续在到期前支付完毕。直到2021年3月2日，王华通过微信告知黄绪余2021年3月1日至次年2月28日租金已到期，黄绪余微信回复“好的，最近来想办法”。可以证实，双方在2021年3月2日对租金支付方式达成变更协议，即在租期开始后第二天支付房租。黄绪余庭审中辩称其多次提前支付租金的理由是基于双方私人朋友关系较好，并不是默认或者同意租金支付方式进行变更，其辩解理由和法院查明的事实不符，也与双方履行合同的外观不符。王华要求与黄绪余解除《房屋租赁合同》，黄绪余截止起诉之日仅向王华支付2021年3月1日至2022年2月28日的租金30万元，下欠35万元未支付。王华要求解除租赁合同系行使单方解除权，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第七百二十二条规定的情形，法院予以支持。本案王华未书面通知黄绪余解除合同，

依法成立的合同受法律保护。合同的双方当事人均通过双方实际履约行为变更合同主要条款的，应视为双方就该主要条款达成变更协议，变更协议依法成立受法律保护。本案王华、黄绪余虽然通过协议方式约定租金支付方式为按年支付，期满前2个月支付，但合同实际履行过程中，黄绪余均提前支付部分租金，剩余部分租金也陆续在到期前支付完毕。直到2021年3月2日，王华通过微信告知黄绪余2021年3月1日至次年2月28日租金已到期，黄绪余微信回复“好的，最近来想办法”。可以证实，双方在2021年3月2日对租金支付方式达成变更协议，即在租期开始后第二天支付房租。黄绪余庭审中辩称其多次提前支付租金的理由是基于双方私人朋友关系较好，

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终1074号上诉人（一审被告）：黄绪余，男，1974年12月24日出生，汉族，住陕西省安康市高新区。委托诉讼代理人：刘金成，陕西金庆律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王华，男，1976年9月8日出生，汉族，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：韩妮君，陕西邦彦律师事务所律师。上诉人黄绪余因与被上诉人王华房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省安康……