物业服务合同纠纷 （2016）苏12民申48号

四海物业公司与王玲所在管理区域内的泰兴市东方花园业主委员会签订的物业管理服务合同依法成立且有效，四海物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权获得物业服务费用，而王玲根据双方约定及法律规定应当给付物业服务费用。根据四海物业公司所提供业主委员会的证明，说明该公司的服务尚存暇疵，故确定王玲按80%交纳物业服务费。公共水电能耗费为实际支出费不予扣减。四海物业公司主张的违约金因合同中未予约定，故不予支持。关于王玲抗辩的车库、储藏室进水、苏格兰牧羊犬被盗、车子被划，根据物业服务合同的约定，房屋质量、业主的财产、人生安全的保管等与四海物业公司无关，如有证据证明与四海物业公司有关，可另行主张。关于本案是否超过诉讼时效，根据《关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条的规定：“物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。”另四海物业公司曾于2013年11月28日向王玲发送律师函，要求其给付相关费用3706元，应视为诉讼时效的中断，故本案不超过诉讼时效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决：

四海物业公司与王玲所在管理区域内的泰兴市东方花园业主委员会签订的物业管理服务合同依法成立且有效，四海物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权获得物业服务费用，而王玲根据双方约定及法律规定应当给付物业服务费用。根据四海物业公司所提供业主委员会的证明，说明该公司的服务尚存暇疵，故确定王玲按80%交纳物业服务费。公共水电能耗费为实际支出费不予扣减。四海物业公司主张的违约金因合同中未予约定，故不予支持。关于王玲抗辩的车库、储藏室进水、苏格兰牧羊犬被盗、车子被划，根据物业服务合同的约定，房屋质量、业主的财产、人生安全的保管等与四海物业公司无关，如有证据证明与四海物业公司有关，可另行主张。关于本案是否

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏12民申48号再审申请人（原审被告）：王玲。委托代理人：宁杰。被申请人（原审原告）：江苏四海物业服务有限公司。法定代表人：张海军。再审申请人王玲与被申请人江苏四海物业服务有限公司（以下简称四海物业公司）物业服务合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2015年10月8日作出（2015）泰济民初字第0598号民事判决，已经发生法律效力。王玲不服，向本院申……