确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终5921号

第一，关于2009年10月9日《预约协议书》是否有效。《预约协议书》对房号、面积、单价、房款金额、房款支付方式、房屋交付时间、办理产权登记等事宜均已作出约定，符合商品房买卖合同的主要内容。协议第五条约定了办理房屋权属登记事宜，表明签订协议时，双方买卖的是商品房，并非是小产权房，该协议是双方的真实意思表示，而且2014年12月1日，原告银兴公司已通过出让方式取得国有土地使用权证书，并于2015年6月17日取得项目预售许可，故原告银兴公司要求确认《预约协议书》无效，理由不足，本院不予支持。第二，关于2009年10月9日《预约协议书》是否应当解除。本院认为，《预约协议书》约定项目建设六栋多层楼房，部分楼号为砖混结构，部分楼号为框架结构，原告银兴公司实际建设3栋高层楼房，均为框架结构。《预约协议书》所约定的荣国花园1号楼5单元501室并未实际建设，其标的物已不存在，合同目的无法实现。故此，原告银兴公司要求解除《预约协议书》的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百一十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2009年10月9日签订的《预约协议书》；

第一，关于2009年10月9日《预约协议书》是否有效。《预约协议书》对房号、面积、单价、房款金额、房款支付方式、房屋交付时间、办理产权登记等事宜均已作出约定，符合商品房买卖合同的主要内容。协议第五条约定了办理房屋权属登记事宜，表明签订协议时，双方买卖的是商品房，并非是小产权房，该协议是双方的真实意思表示，而且2014年12月1日，原告银兴公司已通过出让方式取得国有土地使用权证书，并于2015年6月17日取得项目预售许可，故原告银兴公司要求确认《预约协议书》无效，理由不足，本院不予支持。第二，关于2009年10月9日《预约协议书》是否应当解除。本院认为，《预约协议书》约定项目建设六栋多层楼房，部

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5921号上诉人（原审被告）：邢彦坤。委托诉讼代理人：龚战龙，河北姜钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北银兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街298号颐宏大厦B座818室。法定代表人赵银生，系该公司董事长。委托代理人孙元福，河北合乾律师事务所律师。上诉人邢彦坤因与被上诉人河北银兴房地产开发有限公司确认合同无效……