合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁11民终196号

本案的争议焦点是案外人钱圣金以五鸿山东分公司的名义与运总公司签订的《合作开发协议》《补充协议（五莲）》对五鸿山东分公司是否具有法律效力的问题。一方面，涉案《合作开发协议》《补充协议（五莲）》上乙方印章“广西五鸿建设集团有限公司山东分公司”经鉴定与五鸿山东分公司备案印章印模不符，并且运总公司未提供证据证明五鸿山东分公司在其他场合使用过该印章或在其他交易中确认过该印章的效力，或五鸿山东分公司曾使用过的印章不止一枚导致其难以有效识别加盖的印章是否五鸿山东分公司曾使用过或在公安机关备案的印章，因此不能据此推定《合作开发协议》《补充协议》为五鸿山东分公司的意思表示。另一方面，在钱圣金授权书中授权单位印章“广西五鸿建设集团有限公司山东分公司”经鉴定与备案印章印模不符的情况下，运总公司未能提供证据证实钱圣金系五鸿山东分公司负责人或委托代理人，亦未提供证据证明其有理由相信钱圣金具有代理权，故不能认定钱圣金签订案涉协议的行为系代理五鸿山东分公司所签。综上，五鸿山东分公司不是本案协议的一方当事人，案涉《合作开发协议》《补充协议（五莲）》对五鸿山东分公司不具有法律效力。五鸿公司不是案涉协议的一方当事人，在案

本案的争议焦点是案外人钱圣金以五鸿山东分公司的名义与运总公司签订的《合作开发协议》《补充协议（五莲）》对五鸿山东分公司是否具有法律效力的问题。一方面，涉案《合作开发协议》《补充协议（五莲）》上乙方印章“广西五鸿建设集团有限公司山东分公司”经鉴定与五鸿山东分公司备案印章印模不符，并且运总公司未提供证据证明五鸿山东分公司在其他场合使用过该印章或在其他交易中确认过该印章的效力，或五鸿山东分公司曾使用过的印章不止一枚导致其难以有效识别加盖的印章是否五鸿山东分公司曾使用过或在公安机关备案的印章，因此不能据此推定《合作开发协议》《补充协议》为五鸿山东分公司的意思表示。另一方面，在钱圣金授权书中授权单位印章

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终196号上诉人（原审原告）：日照运总房地产开发有限公司，住所地山东省日照市东港区黄海二路11号，统一社会信用代码91371100168372545U。法定代表人：郑培奎，董事长。委托诉讼代理人：郑加昆，男，该公司职工。委托诉讼代理人：胡瑞红，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西五鸿建设集团有限公司，住所地广西壮族自治区宜……