普通破产债权确认纠纷 （2021）陕01民终14476号

梁宇东承包四德公司开发建设的易合坊项目部分工程，因四德公司欠付梁宇东的工程款及其他款项无钱支付，双方遂签订《房屋抵账协议》及《易合坊房屋内部认购协议》，用四德公司开发的易合坊项目3A号楼一直四层商铺折抵上述欠款，但因该3A号楼至今未取得商品房预售许可，因此双方没有签订正式的《商品房买卖合同》。根据我国法律规定，对未取得商品房预售许可证明的房屋，禁止买卖和交易，因此，四德公司破产重整管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定解除了四德公司与梁宇东签订的《房屋抵账协议》及《易合坊房屋内部认购协议》，并无不当。此外，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务之后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权”，因为四德公司是房地产开发企业，故根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买

梁宇东承包四德公司开发建设的易合坊项目部分工程，因四德公司欠付梁宇东的工程款及其他款项无钱支付，双方遂签订《房屋抵账协议》及《易合坊房屋内部认购协议》，用四德公司开发的易合坊项目3A号楼一直四层商铺折抵上述欠款，但因该3A号楼至今未取得商品房预售许可，因此双方没有签订正式的《商品房买卖合同》。根据我国法律规定，对未取得商品房预售许可证明的房屋，禁止买卖和交易，因此，四德公司破产重整管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定解除了四德公司与梁宇东签订的《房屋抵账协议》及《易合坊房屋内部认购协议》，并无不当。此外，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终14476号上诉人（一审原告）：梁宇东，男，1989年3月23日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：蔡毅，陕西普迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：西安四德置业有限公司，住所地：西安市灞桥区地铁北路。法定代表人：刘晓明，该公司总经理。诉讼代表人：陕西丰瑞律师事务所，该公司破产……