确认合同无效纠纷 （2015）扬民终字第01531号

徐月红要求确认《房屋转让协议书》无效并要求贾洪青迁出讼争房屋的诉请不予支持。理由：首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，徐月红以自己享有拆迁安置补偿协议的权利份额，徐月红与徐根强共同享有讼争房屋产权为由，主张徐根强在出卖房屋时未经其同意，房屋转让行为无效的观点，不符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定。其次，《扬州市房屋拆迁产权调换协议书》系徐根强作为被拆迁人与扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司签订，该协议约定，徐根强被拆除的房屋建筑面积计554.28平方米，其中合法面积129.58平方米。补偿金额258717元。获得安置房的面积300平方米。其中60平方米1套，80平方米3套。安置房金额165000元。另外，《房屋拆迁安置会办表》载明，房屋所有权人徐根强，建筑面积554.28平方米，有效建筑面积为129.58平方米，家庭成员包括徐月红在内计8人。徐根强作为被拆迁人获得安置房4套，而本案讼争房屋是其中一套。徐根强

徐月红要求确认《房屋转让协议书》无效并要求贾洪青迁出讼争房屋的诉请不予支持。理由：首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，徐月红以自己享有拆迁安置补偿协议的权利份额，徐月红与徐根强共同享有讼争房屋产权为由，主张徐根强在出卖房屋时未经其同意，房屋转让行为无效的观点，不符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定。其次，《扬州市房屋拆迁产权调换协议书》系徐根强作为被拆迁人与扬州市经济开发区益民拆迁安置有限公司签订，该协议约定，徐根强被

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01531号上诉人（原审原告）徐月红。委托代理人孙启东，扬州市江都区广信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）贾洪青。委托代理人徐晓山，江苏理华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐根强。委托代理人张文林。上诉人徐月红因与被上诉人贾洪青、徐根强确认房屋买卖合同无效纠纷一案，不服扬州经济技术开发区人民法院（2015）扬开民初字第00……