房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终3896号

原、被告签订的编号为YS0190382《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议）以及原、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应按照合同约定享有各自权利、履行各自义务。被告赵震宇逾期还贷四次，造成原告被第三人扣划保证金62319.26元，构成严重违约，根据原、被告签订的《商品房预售合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议第七条第5项约定，原告有权解除《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议），也有权要求被告支付代偿款62319.26元(暂计算至2017年10月，之后的以第三人出具的扣划清单为准)。被告赵震宇以及第三人中国银行股份有限公司洛阳分行在《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议）解除后有义务配合原告办理《商品房预售合同》备案登记注销手续以及涉案房屋抵押权预告登记注销手续。原告要求被告赵震宇按照《商品房预售合同》约定，承担20%违约金，因约定的违约金过高，一审法院酌定为涉案商品房总价款的10%，即767400元×10%=76740元。原告要求被告赵震宇依照《商品房预售合同》约定，按日百分之一标准承担代偿款违约金，一审法院认为，原告未能证

原、被告签订的编号为YS0190382《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议）以及原、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应按照合同约定享有各自权利、履行各自义务。被告赵震宇逾期还贷四次，造成原告被第三人扣划保证金62319.26元，构成严重违约，根据原、被告签订的《商品房预售合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议第七条第5项约定，原告有权解除《商品房预售合同》（包括合同附件及补充协议），也有权要求被告支付代偿款62319.26元(暂计算至2017年10月，之后的以第三人出具的扣划清单为准)。被告赵震宇以及第三人中国银行股份有限公司洛阳分行在《商品

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3896号上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司洛阳分行。负责人：周恩红，该行行长。委托诉讼代理人：宋武军，河南成昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳尚锦置业有限公司。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：安学锋、畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵震宇。上诉人中国银行股份有限公司洛阳分行……