确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终14559号

本案二审的争议焦点为金万达公司是否对涉案房屋享有优先购买权。金万达公司与杜卫国于2015年5月14日签订了《房屋租赁合同》，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。杜卫国与侯艳松签订的《房地产买卖合同》第八条约定涉案房屋附有租赁合同，租赁期至2016年3月9日；而侯艳松一审中提交的照片亦显示涉案房屋前台有金万达公司的名称，房屋内有办公设备和家私。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，金万达公司在租赁期内对涉案房屋享有优先购买权，一审判决对此处理正确，本院予以认同。杜卫国未在房屋出卖之前的合理期限内通知承租人金万达公司并征得其同意，就与侯艳松签订了《房地产买卖合同》，故一审据此判决杜卫国侵犯了金万达公司的优先购买权并无不当。侯艳松主张金万达公司已出具《放弃优先购买权的声明书》并据此认为金万达公司不再享有优先购买权，但该证据仅为复印件，且金万达公司对该证据的真实性不予认可，本院不予采纳。侯艳松主张金万达公司与杜卫国明显存在串通，但未提交有效证据予以证明，本院不予采信。侯艳松主张一审判决金万达公司和杜卫国负担诉讼费的比例有误，因一审并未判决侯艳松负担诉讼费，且金万达公司和杜卫国对诉

本案二审的争议焦点为金万达公司是否对涉案房屋享有优先购买权。金万达公司与杜卫国于2015年5月14日签订了《房屋租赁合同》，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。杜卫国与侯艳松签订的《房地产买卖合同》第八条约定涉案房屋附有租赁合同，租赁期至2016年3月9日；而侯艳松一审中提交的照片亦显示涉案房屋前台有金万达公司的名称，房屋内有办公设备和家私。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，金万达公司在租赁期内对涉案房屋享有优先购买权，一审判决对此处理正确，本院予以认同。杜卫国未在房屋出卖之前的合理期限内通知承租人金万达公司并征得其同意，就与侯艳松签订了《房地产买卖合同》，故一审据此判决杜卫

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终14559号上诉人（原审被告）：侯艳松，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：陈义胜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎雪平，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金万达投资有限公司，住所地深圳市福田区市中心区东南部路时代财富大厦塔楼31A。法定代表人：谢博潜，董事长。委托诉讼代理人：刘为忠，广东利……