商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3378号

李俊与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。李俊依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同的约定在2016年6月28日向李俊交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以证实，且星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知李俊，故对于星港公司的抗辩理由，不应予以采信。同时，星港公司已于2017年5月27日取得了案涉楼盘的商品房项目竣工交付使用备案证，但星港公司未按照合同的约定将办理交接手续时间、地点以及应当携带的证件等内容报刊公告通知李俊，应视为星港公司仍未履行房屋交接义务，故星港公司应当从合同约定的最后交付期限的第二天起，即从2016年6月29日起至实际交付之日止，每日向李俊支付已交付房款价万分之二的违约金。另外，对于星港公司要求参照合同中关于约定退房情形下按照同期银行存款利

李俊与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。李俊依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同的约定在2016年6月28日向李俊交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以证实，且星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知李俊，故对于星港公司的抗辩理由，不应予以采信。同时，星港公司已于

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3378号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道特168-6号2718号，组织机构代码05543957-1。法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李俊，男，1……