商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终1338号

双方合同约定案涉房屋应当属框架结构，层高3.0米，但金陆置业实际交付的房屋为砖混结构，层高为2.9米，实际交付房屋的品质不符合双方合同约定的房屋品质，明显违反了双方合同约定。金陆置业辩称合同所写的框架结构即层高3.0米是销售人员的笔误所致，但合同该部分内容是由金陆置业公司人员书写的，所填写的内容反映了房屋的重要属性，由曹新萍签字和金陆置业盖章确认，该合同是双方真实意思的表示。至于该幢楼的其他房屋买卖合同的内容并不能替代曹新萍的意思表示，金陆置业关于笔误的主张没有充分的依据。故金陆置业存在违约的事实，应当承担违约的责任。框架结构与砖混结构的差价客观存在，原审法官通过向如皋市权威的建筑设计单位专业人士咨询相关的差价问题来增强法官内心确信，从而酌定将案涉房屋的单价减少500元/㎡并无明显不当。原审法院未将该咨询笔录在一审中向双方当事人予以出示，在程序上虽有瑕疵，但二审审理过程中，本院已将该咨询笔录向双方当事人予以出示，双方当事人亦发表了相关意见。金陆置业虽然对该咨询笔录有异议，但是在本案二审过程中并未提交任何证据证明原审酌定的差价严重背离事实，故本院对其上诉主张不予采信。综上所述，金陆置业的

双方合同约定案涉房屋应当属框架结构，层高3.0米，但金陆置业实际交付的房屋为砖混结构，层高为2.9米，实际交付房屋的品质不符合双方合同约定的房屋品质，明显违反了双方合同约定。金陆置业辩称合同所写的框架结构即层高3.0米是销售人员的笔误所致，但合同该部分内容是由金陆置业公司人员书写的，所填写的内容反映了房屋的重要属性，由曹新萍签字和金陆置业盖章确认，该合同是双方真实意思的表示。至于该幢楼的其他房屋买卖合同的内容并不能替代曹新萍的意思表示，金陆置业关于笔误的主张没有充分的依据。故金陆置业存在违约的事实，应当承担违约的责任。框架结构与砖混结构的差价客观存在，原审法官通过向如皋市权威的建筑设计单位专业

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1338号上诉人（原审被告）：南通金陆置业有限公司，住所地如皋市如城镇中山路465号。法定代表人：王捷。委托诉讼代理人：邱斌，江苏敏政律师事务所律师。委托诉讼代理人：时海明，江苏敏政律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹新萍。委托诉讼代理人：张海兵，如皋正义法律服务所工作人员。上诉人南通金陆置业有限公司（以下简称金陆置业）因与被……