房屋买卖合同纠纷 （2021）晋05执异1号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，案外人尹亚琛在本院查封该房屋之前已与被执行人晋城市裕天房地产开发有限公司签订了书面的商品房买卖合同，支付全部价款并已实际占有该房屋，因被执行人晋城市裕天房地产开发有限公司自身原因未给案外人尹亚琛办理房屋过户手续。综上所述，案外人尹亚琛的异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（二）项的规定，裁定如下：中止对晋城市裕天房地产开发有限公司名下的晋城市城区**路**小区*单元**

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，案外人尹亚琛在本院查封该房屋之前已与被执行人晋城市裕天房地产开发有限公司签订了书面的商品房买卖合同，支付全部价款并已实际占有该房屋，因被执行人晋城市裕天房地产开发

山西省晋城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）晋05执异1号案外人：尹亚琛，男，1993年生，汉族，住高平市。委托代理人：尹彪文，男，1967年生，汉族，住高平市。系案外人尹亚琛父亲。申请执行人：赵和平，男，1964年生，汉族，泽州县，现住晋城市城区。被执行人：晋城市裕天房地产开发有限公司，住所地山西省晋城市。法定代表人：周建壮，任董事长。本院在执行赵和平等人与晋城市裕天房地产开发有限公司……