合同纠纷 （2014）亳民一终字第00525号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案陈敬国与支龙华之间签订的房屋买卖合同及陈敬国与第三人王凤立之间签订的房屋买卖合同，至本案一审法庭辩论终结前陈敬国、第三人王凤立仍未取得所卖房屋的登记等手续的所有权，亦未得到房主继承人的认可或追认，故该合同未生效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中陈敬国与支龙华之间签订房屋买卖合同时，均知道所买卖的房屋尚不属于陈敬国，对于所签合同的未生效均存在过错；陈敬国对其所受支龙华的购房款250000元应予返还。夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。本案中，杨美玲对其丈夫陈敬国在夫妻关系存续期间，共同生活所负的债务，应当共同偿还。当事人对保证方式

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案陈敬国与支龙华之间签订的房屋买卖合同及陈敬国与第三人王凤立之间签订的房屋买卖合同，至本案一审法庭辩论终结前陈敬国、第三人王凤立仍未取得所卖房屋的登记等手续的所有权，亦未得到房主继承人的认可或追认，故该合同未生效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00525号上诉人（原审被告）：杨美玲，女，1979年4月8日出生，汉族。委托代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：支龙华，男，1977年10月28日出生，汉族。委托代理人：孟广华。被上诉人（原审被告）：陈敬国，男，1977年9月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：闫朝会，男，1943年6月18日出生，汉……