商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终4498号

建筑业公司在庭审中自认未曾向军事部门申请建筑物高度审批，而从建筑业公司提供的文件可以看出，惠规建（2010）16号、司训（2014）15号均明确建设项目需向军事部门提交建筑高度申请并取得批复意见方可组织施工建设，建筑业公司提供的证据也无法证明房屋权属登记机构明确表示不予办理房产证。吴汉松提供的通话录音无证据证明与吴汉松通话的人是建筑业公司工作人员，且通话内容主要涉及物业费未交清导致审批出现问题，并无法证明建筑业公司拒不交付材料及不予协助办证。综上，双方于2013年2月26日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。吴汉松已按合同约定支付建筑业公司购房款560504元，建筑业公司虽已将商品房交付给吴汉松使用、办理房屋所有权初始预登记并通知吴汉松领取相关材料，但并不能据此免除建筑业公司按合同约定交付材料的义务。吴汉松请求建筑业公司将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给吴汉松，符合法律规定和合同约定，予以支持。根据合同约定，如因建筑业公司原因造成吴汉松未能取得房屋所有权证，应自商品房交付90日起支付吴汉松逾期办证违约金，每日按照

建筑业公司在庭审中自认未曾向军事部门申请建筑物高度审批，而从建筑业公司提供的文件可以看出，惠规建（2010）16号、司训（2014）15号均明确建设项目需向军事部门提交建筑高度申请并取得批复意见方可组织施工建设，建筑业公司提供的证据也无法证明房屋权属登记机构明确表示不予办理房产证。吴汉松提供的通话录音无证据证明与吴汉松通话的人是建筑业公司工作人员，且通话内容主要涉及物业费未交清导致审批出现问题，并无法证明建筑业公司拒不交付材料及不予协助办证。综上，双方于2013年2月26日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。吴汉松已按合同约定支付

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4498号上诉人（原审原告）：吴汉松，男，1983年6月19日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：胡佳贤，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖晓懿，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建惠安建筑业投资有限公司，住所地福建省惠安县螺阳镇海滨文武学校，组织机构代码79837689-0。法定代表人……