保证合同纠纷 （2017）粤02民终165号

叶立新作出“要是违建，全额退款2万元”的承诺属代理行为，叶立新作为13栋业主共同委托的该楼加装电梯的代理人无此代理权限。上诉方认为叶立新作为加建电梯项目的组织者，与全体业主形成了委托代理关系。但委托关系形成的同时，不排除其他关系的合法存在。该承诺实质是陈自辉、钟素萍与叶立新之间内部单独形成的保证合同关系，与13栋的其他业主无关。原审法院认为该承诺也属于代理行为内容是错误的。关于保证合同订立的真实意图。陈自辉、钟素萍一开始是不同意出资的，该约定是陈自辉、钟素萍交付2万元现金的前提。该约定应视为陈自辉、钟素萍与叶立新之间的保证合同，是叶立新为促成加建电梯项目而向陈自辉、钟素萍的承诺，叶立新并未向13栋其他业主作出类似承诺。如果叶立新不作承诺，陈自辉、钟素萍是不可能交费的。现因未得到小区其他业主的许可，电梯无法建成，则叶立新理应兑现其承诺。三、关于保证合同中约定的违建条件是否成就问题。叶立新既然组织13栋的业主出资加建电梯，就应该知晓在小区加建电梯的行为一方面需得到相关部门的建设许可，另一方面需得到小区的其他业主的同意。缺少任何一方面的许可或同意都将违反法律的相关规定，导致电梯无法建成，即使

叶立新作出“要是违建，全额退款2万元”的承诺属代理行为，叶立新作为13栋业主共同委托的该楼加装电梯的代理人无此代理权限。上诉方认为叶立新作为加建电梯项目的组织者，与全体业主形成了委托代理关系。但委托关系形成的同时，不排除其他关系的合法存在。该承诺实质是陈自辉、钟素萍与叶立新之间内部单独形成的保证合同关系，与13栋的其他业主无关。原审法院认为该承诺也属于代理行为内容是错误的。关于保证合同订立的真实意图。陈自辉、钟素萍一开始是不同意出资的，该约定是陈自辉、钟素萍交付2万元现金的前提。该约定应视为陈自辉、钟素萍与叶立新之间的保证合同，是叶立新为促成加建电梯项目而向陈自辉、钟素萍的承诺，叶立新并未向1

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终165号上诉人（原审原告）：陈自辉，男，汉族，1976年9月13日出生，住广东省韶关市武江区。上诉人（原审原告）:钟素萍，女，汉族，1977年7月26日出生，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：杨模海、陈明，广东磨铁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶立新，男，汉族，1967年3月25日出生，住广东省韶关市武江区。上诉人陈自辉、……