物权保护纠纷 （2016）粤01民终13659号

涉案的广州市海珠区后滘北大街西三十一巷28号4门303房房屋已于1997年1月23日登记杨启盈为权属人，一审法院予以确认。杨启良主张杨启盈已于1999年将涉案房屋作价10万元予以出售，杨启盈对此提出异议。从查明的事实，反映虽然杨启良从1999年5月开始一直居住使用涉案房屋，且持有该屋的房产证、购房合同、房款收据原件，且双方的母亲和兄弟亦出庭给予了作证证明，但是，杨启良不能提供经双方协商一致达成转让房屋合意的文件，也不能提供已向杨启盈支付了性质为购房款的原始凭据，现杨启盈亦坚持否定意见，故对杨启良主张双方存在买卖涉案房屋的关系，因缺乏证据支持，一审法院不予确认。另一方面，即使存在杨启良所主张的买卖房屋关系，也基于涉案房屋属于集体土地房，其买卖转让亦因有违法律禁止性规定而无效。因此，杨启良主张其已向杨启盈购买了涉案房屋，有权居住使用房屋的意见，不能成立。杨启盈作为涉案房屋现有的权属人，要求杨启良腾退房屋，有理，一审法院予以支持。但考虑到涉案房屋由杨启良居住使用多年，现杨启盈不能举证证明杨启良有其它住房去向，故杨启盈要求杨启良立即搬迁，理据不足，杨启盈宜给予1年时间让杨启良继续暂住涉案房屋，

涉案的广州市海珠区后滘北大街西三十一巷28号4门303房房屋已于1997年1月23日登记杨启盈为权属人，一审法院予以确认。杨启良主张杨启盈已于1999年将涉案房屋作价10万元予以出售，杨启盈对此提出异议。从查明的事实，反映虽然杨启良从1999年5月开始一直居住使用涉案房屋，且持有该屋的房产证、购房合同、房款收据原件，且双方的母亲和兄弟亦出庭给予了作证证明，但是，杨启良不能提供经双方协商一致达成转让房屋合意的文件，也不能提供已向杨启盈支付了性质为购房款的原始凭据，现杨启盈亦坚持否定意见，故对杨启良主张双方存在买卖涉案房屋的关系，因缺乏证据支持，一审法院不予确认。另一方面，即使存在杨启良所主张的买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13659号上诉人（原审被告）：杨启良，住所地广州市海珠区。委托代理人：毛志峰，广东银德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨启盈，男，1969年2月6日出生，汉族，住所地广州市海珠区江燕南二街**号***房。委托代理人（被上诉人之妻）：李洁华，住所地广州市海珠区。上诉人杨启良因与被上诉人杨启盈物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民……