确认合同无效纠纷 （2014）驻民一终字第170号

被告王志超与谢伟于2007年3月6日签订的房屋买卖协议，已实际交付使用，且是双方真实的意思表示。因原告方南屋一层已在2003年12月24日进行了产权登记，原告的添附行为并未超出该界限范围。但被告王志超与谢伟签订的房屋买卖协议的第一条第二款约定的界限范围，即自北向南以楼房东山墙向南延伸，该项约定侵犯了原告南屋的合法先前存在状态。原告请求确认该款约定无效的理由成立，应予支持。但该款无效，不影响该房屋买卖协议其他部分的效力。丁汝俊作为见证人在该房屋买卖协议上签字，不符合被告的主体资格，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条之规定，原审法院判决：一、被告王志超与谢伟于2007年3月6日签订的房屋买卖协议中的第一条第二款“即自北向南以楼房东山墙中心线为准界限”无效。二、驳回原告对被告丁汝俊的诉讼请求。案件受理费100元，由被告王志超、谢伟共同负担。宣判后，王志超和谢伟不服，向本院提起上诉。其上诉称，被上诉人冯朝杰、丁璐南墙比北墙宽了一墙，而宽出来的这一墙不在被上诉人冯朝杰、丁璐的房产证范围内，丁汝俊作为见证人在王志超与谢伟所签订的房屋买卖合同上签字，被上诉人冯朝杰、丁

被告王志超与谢伟于2007年3月6日签订的房屋买卖协议，已实际交付使用，且是双方真实的意思表示。因原告方南屋一层已在2003年12月24日进行了产权登记，原告的添附行为并未超出该界限范围。但被告王志超与谢伟签订的房屋买卖协议的第一条第二款约定的界限范围，即自北向南以楼房东山墙向南延伸，该项约定侵犯了原告南屋的合法先前存在状态。原告请求确认该款约定无效的理由成立，应予支持。但该款无效，不影响该房屋买卖协议其他部分的效力。丁汝俊作为见证人在该房屋买卖协议上签字，不符合被告的主体资格，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条之规定，原审法院判决：一、被告王志超与谢伟于200

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第170号上诉人（原审被告）王志超，男，1963年11月11日出生，汉族，住泌阳县。委托代理人田辉，河南博涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）谢伟，男，1987年5月7日出生，汉族，住泌阳县。委托代理人谢春平，男，1961年4月29日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）冯朝杰，女，1964年6月9出生，汉族，住泌阳县。被上诉人……