房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1504号

房地产企业开发建设的商品房应当符合规划用途。被告明知诉争房屋的土地规划用途为住宅，违反规划用途，建设商业用途房屋，并按照商业用途房屋对外出售，这是造成诉争房屋无法办理商业产权登记的主要原因。诉争房屋只能办理住宅用途产权证，原告获悉真实情况后，在履行不能的情况下，未选择解除合同，选择继续履行合同，要求被告协助办理住宅房屋产权证，其要求符合合同法诚实信用的基本原则，也符合土地规划用途，理由正当，应予支持。被告辩称其已告知原告该房屋证件性质是住宅性质，但无证据支持，不予采信。商品房的用途应当以规划用途为准，住宅用途房屋与商业用途房屋差价较大，诉争房屋只能办理住宅用途产权证，被告按照商业用途商品房收取购房款，致使原告的利益受损，显失公平。被告对于诉争房屋在同一时间按照住宅用途商品房标准鉴定评估的价值提出异议，认为鉴定程序不当，且得出的价格不足以反映当事人市场活动中协商议价的意思自治。但被告也无法提出计算商业用途与住宅用途商品房差价的有效方法，故对该鉴定结论予以采信。被告按商业用途商品房收取原告的购房款为462644元(470600元-7956元)，经鉴定诉争房屋在合同签订时按住宅楼售卖的价值为

房地产企业开发建设的商品房应当符合规划用途。被告明知诉争房屋的土地规划用途为住宅，违反规划用途，建设商业用途房屋，并按照商业用途房屋对外出售，这是造成诉争房屋无法办理商业产权登记的主要原因。诉争房屋只能办理住宅用途产权证，原告获悉真实情况后，在履行不能的情况下，未选择解除合同，选择继续履行合同，要求被告协助办理住宅房屋产权证，其要求符合合同法诚实信用的基本原则，也符合土地规划用途，理由正当，应予支持。被告辩称其已告知原告该房屋证件性质是住宅性质，但无证据支持，不予采信。商品房的用途应当以规划用途为准，住宅用途房屋与商业用途房屋差价较大，诉争房屋只能办理住宅用途产权证，被告按照商业用途商品房收取

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1504号上诉人（原审被告）荣成石岛永昌置业有限公司，住所地荣成市石岛湾旅游度假区。法定代表人管敦家，董事长。委托代理人安玉滨，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李亚云。委托代理人高斌，山东健华律师事务所律师。上诉人荣成石岛永昌置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2015）荣民初字第749号民事判决，……