建设工程施工合同纠纷 （2021）黑06执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，案外人玉宝财通公司异议陈述自称及其提供《旭生股东分配景程部分房源说明》、《景程房源统计表》、大庆顺峰物业管理有限公司出具的《情况说明》等证据，证明其系被保全人旭生公司的股东，其公司以股东分配方式取得案涉房产，但案外人玉宝财通公司与被保全人旭生公司之间股东分配协议房源系其与旭生公司之间的内部约定，该约定只能在旭生公司与玉宝财通公司之间具有约束力，不能对抗第三人。同时，玉宝财通公司作为案外人与被保全人旭生公司股东分配房源的真实性、合法性应通过诉讼实体程序进行认定，在审查保全异议或及执行程序中无权认定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，案外人玉宝财通公司异议陈述自称及其提供《旭生股东分配景程部分房源说明》、《景程房源统计表》、大庆顺峰

黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异26号 案外人：玉宝财通国际控股有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：陈令彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白冰，黑龙江**兴律师事务所律师。 申请保全人：大庆金磊建筑安装工程集团有限公司，住所地大庆市萨尔图区。 法定代表人：张金凤，该公司总经理。 被保全人：大庆旭生房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区世纪大道……