建设工程施工合同纠纷 （2018）京03民终772号
裁判要旨
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程。违反法律、行政法规的合同是无效合同。本案中，三山公司不具有建筑施工企业资质，且前上坡村委会并未取得行政审批手续，故双方签订的既有建筑节能综合改造项目合同应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责���。本案中，合同的无效，三山公司与前上坡村委会均有过错。三山公司对涉案工程已进行实际施工，现该工程虽已经拆除，但必然对其造成实际损失，故前上坡村委会应给付其已完工部分的工程款。具体数额以造价鉴定报告可以在鉴定过程中确定的数额为准，双方在鉴定中确认无异议的金额为10819437.18元（其中含企业管理费1176963.86元、利润639059.56元、税金363854.28元），尚有14460132.39元未予确认，其中一笔5859078.39元（其中含企业管理费641919.94元、利润348545.18元、税金197038.97元），该部分系已施工，虽前上坡村委会未予确认，但
摘要
哈尔滨三山房地产开发有限责任公司与北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终772号上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨三山房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区新祥里街8-2号地下室。法定代表人：武鹰，总经理。委托诉讼代理人：张绍忠，北��罗斯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇通惠河北岸88号。法定代表人：高聪，村委会主……