申请执行人执行异议之诉 （2016）甘01民终2572号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。本案被告陈金云购买涉案房屋后，虽然办理了合同备案登记及预购商品房（经济适用房）预告登记手续，但其与被告柳明德及案外人招商银行兰州分行零售信贷部、兰州天庆房地产开发有限公司销售部签订四方协议后，陈金云即将涉案房屋抵顶给了柳明德，并在兰州天庆房地产开发有限公司的配合下办理了涉案房屋的合同备案及所有权预告登记撤销手续。因此自预告登记被撤销之日起，被告陈金云即对涉案房屋丧失了物权权利，该物权由兰州天庆房地产开发有限公司享有。关于原告认为2015年10月20日一审法院执行保全程序时查询涉案房屋信息仍在被告陈金云名下的主张，虽然兰州高新技术产业开发区房地产交易中心当时从电脑中出具的房屋登记情况证明涉案房屋仍在被告陈金云名下，但根据一审法院调取的预告登记注销凭证能够确定2015年10月16日被告陈金云对涉案房屋的预告登记已经注销，故一审法院对原告的该项主张不予采纳。被告陈金云丧失了涉案房屋的物权权利后，原告在与

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。本案被告陈金云购买涉案房屋后，虽然办理了合同备案登记及预购商品房（经济适用房）预告登记手续，但其与被告柳明德及案外人招商银行兰州分行零售信贷部、兰州天庆房地产开发有限公司销售部签订四方协议后，陈金云即将涉案房屋抵顶给了柳明德，并在兰州天庆房地产开发有限公司的配合下办理了涉案房屋的合同备案及所有权预告登记撤销手续。因此自预告登记被撤销之日起，被告陈金云即对涉案房屋丧失了物权权利，该物权由兰州天庆房地产开发有

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2572号上诉人（原审原告，申请执行人)：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区。负责人：景红卫，该行行长。委托诉讼代理人：渠慎顺，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人（原审被告（原审被告，案外人）：柳明德，男，汉族，1968年3月19日出生，现住兰州市城关区。委托诉讼代理人：冯黎，甘肃兴正义律师事务所律师。被上诉……