房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终1424号

“买卖不破租赁”规则适用的前提条件是租赁合同先于买卖合同签订，且买受人在签订买卖合同时知晓购买之物已经出租。本案中，荣城经纪公司的工作人员在陈晓强与杨韬签订《荣城地产存量房屋买卖合同》前后，到涉案房屋里查验，并无人居住，李亚雄称其自2017年12月2日开始就居住在该房屋内，二者所述相互矛盾，从与本案判决结果利益关联程度看，荣城经纪公司的陈述可信度更高。李亚雄在租赁房屋内几个月不居住违反常理，较为合理的解释是杨韬、李亚雄在杨韬与陈晓强签订房屋买卖合同之后签订房屋租赁合同，并恶意串通将合同的签订日期提前到2017年12月1日。荣城经纪公司在答辩中称杨韬在签订《荣城地产存量房屋买卖合同》前未披露房屋已经出租的事实，杨韬也无证据证实其已经告知了陈晓强房屋出租的事实。故杨韬、李亚雄所签《房屋租赁合同》不具备适用“买卖不破租赁”规则的条件，不应当适用“买卖不破租赁”规则。李亚雄占据陈晓强、杨亚男所有的房屋缺乏事实和法律依据，应当予以退还。《荣城地产存量房屋买卖合同》约定，杨韬应当在2018年4月1日前将房屋交付给陈晓强，而杨韬在签订买卖合同后又将房屋出租给李亚雄，导致至今都未能向陈晓强交付房屋，故

“买卖不破租赁”规则适用的前提条件是租赁合同先于买卖合同签订，且买受人在签订买卖合同时知晓购买之物已经出租。本案中，荣城经纪公司的工作人员在陈晓强与杨韬签订《荣城地产存量房屋买卖合同》前后，到涉案房屋里查验，并无人居住，李亚雄称其自2017年12月2日开始就居住在该房屋内，二者所述相互矛盾，从与本案判决结果利益关联程度看，荣城经纪公司的陈述可信度更高。李亚雄在租赁房屋内几个月不居住违反常理，较为合理的解释是杨韬、李亚雄在杨韬与陈晓强签订房屋买卖合同之后签订房屋租赁合同，并恶意串通将合同的签订日期提前到2017年12月1日。荣城经纪公司在答辩中称杨韬在签订《荣城地产存量房屋买卖合同》前未披露房屋

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1424号上诉人（原审被告）：杨韬，女，1979年1月29日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：孙安学，云南龙翥律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈晓强，男，1982年10月19日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被上诉人（原审原告）：杨亚男，女，1981年7月7日出生，汉族，住云南省昆明市东川区。被上……