商品房销售合同纠纷 （2017）川11民终922号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。邹金桦与蓝光公司之间签订的《商品房买卖合同》《房屋室内装修委托协议》以及邹金桦与上善公司之间签订的《委托经营管理协议》《房屋室内装修委托协议》《验房委托书》《假日半岛公寓20年租金体系测算表》等合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，并结合各方当事人的诉辩主张，对本案的争执焦点评析如下：一、邹金桦与蓝光公司、上善公司之间就房屋装修事宜法律关系的性质。邹金桦与蓝光公司就装修事宜达成“委托合同”，但此时邹金桦的本意是将清水房和装修作为一个整体的精装修房屋作为交易标的。并且，如若装修的委托合同关系成立，则房地产开发企业可将商品房买卖分割为数个“委托合同”，只需代表购房者分别与国土部门、施工企业等签订相应合同即可，即使相对方违约，导致房屋无法建成，房地产开发企业也无需对购房者承担责任，房地产开发企业更可依据《中华人民共和国合同法》的规定随时解除与购房者之间的“委托合同

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。邹金桦与蓝光公司之间签订的《商品房买卖合同》《房屋室内装修委托协议》以及邹金桦与上善公司之间签订的《委托经营管理协议》《房屋室内装修委托协议》《验房委托书》《假日半岛公寓20年租金体系测算表》等合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，并结合各方当事人的诉辩主张，对本案的争执焦点评析如下：一、邹金桦与蓝光公司、上善公司之间就房屋装修事宜法律关系的性质。邹金桦与蓝光公司就

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川11民终922号上诉人（原审被告）：峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司，住所地：四川省峨眉山市峨山镇万坎村3组。法定代表人：骆旭东，总经理。委托诉讼代理人：陶伟，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹金桦，男，1996年6月11日出生，汉族，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：钟敏，四川睿典律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏博文，四川睿典律……