房屋租赁合同纠纷 （2017）闽08民终1213号

龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该合同双方已实际履行，龙岩市保障性住房管理服务中心已将位于龙岩市××小区××楼××室房屋交付给陈志豪居住使用，陈志豪按约支付龙岩市保障性住房管理服务中心2011年6月30日前的租金。但自2011年7月1日起至今，陈志豪未向龙岩市保障性住房管理服务中心支付租金，已构成违约，应承担违约责任。按上述租赁合同第五条、第八条约定，龙岩市保障性住房管理服务中心因陈志豪五年多未交租金有权终止或解除上述租赁合同，并收回出租房屋，因此，龙岩市保障性住房管理服务中心诉请解除其与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》，要求陈志豪返还位于龙岩市××小区××楼××室房屋有理，该院予以支持；龙岩市保障性住房管理服务中心要求陈志豪支付其自2011年7月1日起至2016年9月30日止每月按119.5元计算的租金，自2016年10月1日起至陈志豪实际交还房屋之日止，每月按74.73元计算的租金合理，该院予以支持；龙岩市保障性住房管理

龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该合同双方已实际履行，龙岩市保障性住房管理服务中心已将位于龙岩市××小区××楼××室房屋交付给陈志豪居住使用，陈志豪按约支付龙岩市保障性住房管理服务中心2011年6月30日前的租金。但自2011年7月1日起至今，陈志豪未向龙岩市保障性住房管理服务中心支付租金，已构成违约，应承担违约责任。按上述租赁合同第五条、第八条约定，龙岩市保障性住房管理服务中心因陈志豪五年多未交租金有权终止或解除上述租赁合同，并收回出租房屋，因此，龙岩市保障性

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1213号上诉人（原审被告）：陈志豪，男，1958年9月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，被上诉人（原审原）：龙岩市保障性住房管理服务中心，住所地龙岩市南环西路52号市建设大厦八楼，统一社会信用代码123508007729307185。法定代表人：陈红，主任。委托诉讼代理人：陈永生，福建天岩律师事务所执业律师。上诉人陈志豪因与被……